KİRA ARTIŞ HESAPLAMA

Kira artış oranı nasıl hesaplanır?

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında, yeni kira döneminde uygulanacak artış oranı, sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayda açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) değişim oranını geçemez. Bu oran, TÜİK'in her ay açıkladığı enflasyon verileriyle birlikte güncellenir ve o ay sözleşmesi yenilenecek tüm kiracılar için geçerli olan yasal tavanı oluşturur.

Yeni kira bedeli, mevcut kira bedelinin uygulanacak oranla çarpılıp yüzdesinin eklenmesiyle bulunur: Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + Oran / 100). Örneğin mevcut kira 20.000 TL ve Ekim 2026 için geçerli oran %31,49 ise artış tutarı 6.298 TL, yeni kira bedeli ise 26.298 TL olur.

Son aylara ait kira artış oranları

Oranlar TÜİK'in aylık enflasyon açıklamalarına göre kesinleşir; bir sonraki ayın oranı, bir önceki ayın enflasyon verisi açıklanana kadar netleşmez. Güncel resmi rakam için TÜİK'in enflasyon duyurularını kontrol etmeni öneririz.

Hesaplarken nelere dikkat etmeli?

Yasal tavan yalnızca bir üst sınırdır; sözleşmede daha düşük bir artış oranı kararlaştırılmışsa o oran geçerlidir. Kira sözleşmesinde farklı bir artış yöntemi belirtilmemişse ve taraflar anlaşamazsa, uyuşmazlık halinde hâkim de bu 12 aylık ortalama TÜFE oranını esas alır. Ayrıca beş yılını dolduran kira ilişkilerinde hâkim, TÜFE oranının yanı sıra kiralananın durumu ve emsal kira bedellerini de dikkate alarak farklı bir bedel belirleyebilir.